아파트 중도금 대출 이자 계산기
납입회차 및 대출실행일
- 각 회차별 중도금 대출금액과 실행일자는 입주자 모집 공고문에서 확인이 가능합니다. 입주자 모집 공고문 조회는 상단의 '계산기 사용방법'을 참고하세요.
- 중도금에는 일반적으로 확장비 및 옵션비용은 제외되며, 이는 잔금일에 한 번에 납부합니다.
- 납입회차는 대부분 선분양의 경우 6회차로 분할 실행되며, 후분양이나 공기가 짧을 경우 납입 횟수는 줄어들 수 있습니다.
금리
- 아직 중도금이 실행되지 않아 정확한 금리를 모를 경우, 일반적으로 매달 발표되는 신규 Cofix 취급액 금리에서 1%~2% 정도를 가산하면 대략적으로 예상이 가능합니다.
일반적으로 시행사,건설사의 신용도에 따라 0.5%~2.5% 안에서 형성되기 때문입니다. 대부분 각 실행시점마다 갱신되는 방식이나 일부의 경우 입주 시까지 고정금리로 진행되는 경우도 있습니다.
회차별 대출 실행 금액
- 일반적으로 분양가의 10%씩 동일하게 실행되며, 정확한 금액은 각 입주자공고문에서 확인 가능합니다.
중도금 대출이란?
분양가에서 먼저 납입한 계약금(10~20%)를 제외한 남은 금액을 나눠서 납입하는 것입니다. 건물을 짓는데 보통 2~3년이 소요되는데, 큰돈이 들다 보니 중간중간 분할해서 내는 것입니다.
대부분 중도금 이자 후불제로 진행되며, 이것은 시행사가 연계 은행에서 수분양자의 명의로 대출을 일으키고, 입주할 때 잔금을 치루면서 잔금 대출에 이관되는 방식입니다. 때문에 연계 은행에 계좌를 대출 실행 시점에 본인이 개설해야 합니다.
중도금을 대출을 일으키지않고 자납도 가능하며 이렇게 되면 이자 비용을 아낄 수 있습니다. 그러나 분양권 매도 시 매수자가 기납부한 중도금까지 한 번에 지불해야 하기 때문에 분양권 매도 의사가 있다면 추천하지 않습니다.